物业拥有人何时须为凭条负责 & 秋天?

物业拥有人何时须为凭条负责 & 秋天?

滑倒事故是最常见的人身伤害案件之一 前提责任 或者,土地所有者对受害者财产遭受的伤害承担经济责任.

理论上,如果有人 滑倒、绊倒或跌倒 因为这对他人的财产造成了可预防的危害, 拥有或控制该财产的实体或个人将对由此造成的损害(如医疗账单等)负责, 损失的收入, 还有痛苦和折磨).

在实践中,滑倒的情况并不总是那么简单. 它们可能给受害者和家属带来诸多挑战, 介绍义务和处所责任的具体法律概念, 并提出以下问题:

  1. 事故在何处发生,谁“拥有”或“控制”该财产;
  2. 当事故发生时和问题 实际 or 建设性的通知 (i.e. 土地拥有人是否 知道 or 应该知道)有关可能引致滑倒或坠落的潜在危险;
  3. 对于受害者来说,滑倒和跌倒的危险是明显的还是隐藏的;
  4. 是否存在其他可能承担责任的当事人, 全部地或部分地, 危险条件和损坏的责任;

滑 & 落在住宅、商业和政府物业上

在滑倒案件中有影响的一个问题是所涉及的财产类型. 滑倒可能发生在住宅物业(如住宅或出租房屋), 商业地产(如商业或零售商), 或政府财产(如公园), 地铁站, 或政府大楼).

根据发生滑倒事故的地点,可能适用不同的规则和程序.

正如我们在之前的博客中讨论的 房地责任的关键要素,这些案子都取决于 元素的职责,这要求土地所有者:

  1. 将属性保存在 合理安全的 条件;
  2. 使用 合理的护理 发现危险情况;
  3. 对可能发生的危险情况进行修理、更换或警告 合理预期 造成伤害(i.e. 一滑一跤).

住宅地产

在居住环境中, 土地所有者可以对他们财产上的事故和伤害负责. 例子包括:

  • 私人住宅私人住宅或住宅;
  • 多户型住房(我.e. 公寓、公寓和联排别墅);
  • 出租房屋或出租公寓/公寓.

在住宅财产上受伤的受害者可以向私人房主寻求赔偿(通过他们的房主保险), 出租房屋的房东, 或住宅综合体或HOA(通过其商业保险政策).

在某些情况下, 第三方可能有潜在的赔偿责任, 包括第三方承包商和供应商(i.e. 维修工人, 公寓工作人员, 和被许可人的工作)谁创造了危险的危险, 以及产品制造商对缺陷产品(i.e. 有缺陷的扶手).

商业地产

商业地产上的滑倒事故可能涉及许多不同的情况. 例子包括:

  • 在杂货店或零售商潮湿的表面或过道上滑倒;
  • 由于没有对危险情况发出警告而导致的事故(i.e. 未能向客户发出通知,或未能防止进入水坑或绊倒的危险)
  • 商业楼宇因露天坑洞或标高变化而引致坠落;
  • 在不平整的表面、人行道和商业地产的门槛上绊倒和摔倒(i.e. 地板损坏或不完美);

在商业财产上受伤的滑倒受害者可能有更大的机会获得全部范围的损害赔偿, 商业地产业主通常比住宅业主有更大的保险. 然而, 商业地产所有者通常也是公司, 因此在保护他们的底线上有经济利益, 尽可能少给受害者赔偿.

有经验的律师可以帮助受害者 调查他们的处所事故, 收集和保存证据, 并确定谁可承担责任——无论是雇主或企业, 第三方承包商, 公用事业, 产品制造商, 或者两者的结合.

政府财产

在政府土地上发生的滑倒或坠落可能涉及任何类型的公有土地,包括:

  • 公园和游乐场
  • 公共人行道和人行道
  • 公共或政府建筑物

当政府财产发生人身伤害时,适用独特的规则和程序. 这不仅包括可以保护政府实体免于责任的广泛豁免保护, 也有向相关市政当局提交索赔通知的严格要求, 县, 状态, 或联邦政府.

根据加州侵权索赔法, 在公共财产上受伤的受害人必须提供申索通知书 受伤之日起6个月内 (相对于大多数人身伤害案件的2年诉讼时效),以维护他们采取法律行动和获得赔偿的权利. 其他规则和限制可能适用,这取决于拥有的实体.

常见问题 & 下跌情况下

责任要素

滑倒案件,就像任何前提责任诉讼一样,重点是 法律义务 土地所有者(或有足够控制权的一方)必须在维护财产时采取合理的谨慎行动.

虽然所有的土地所有者都有责任合理谨慎地保持其处所的安全, 根据伤害的可能性(可预见性),这种责任可能有所不同.

例如,当以下情况发生时,土地所有者的责任可能会有所不同:

  • 房产的危险状况是显而易见的. 当条件公开且明显到任何理性的人都能认出它们并知道它们是危险的时候, 土地所有者没有义务警告客人(或顾客)关于危险. 然而, 如果危险情况造成可预见的风险, 他们仍然有责任作出合理的努力来修复或更换危害(CACI 1004).
  • 土地所有者财产的瑕疵是微不足道的. 土地所有者一般不对财产上微不足道的缺陷造成的损害负责(CACI 1003)。.
  • 他们是租给房客的房东. 房东必须对他们控制下的财产和公共区域进行合理的定期检查,只要他们有合法的所有权, 在将物业出租给租户之前,发现并解决危险情况(CACI 1006).

危险的情况 & 具有挑战性的问题

虽然在滑倒和跌倒的案例中可能存在许多具有挑战性的问题, 某些类型的案件可能比其他案件更难处理. 例子包括以下情况:

  • 危险的情况只存在于某些情况下. 这包括难以察觉的危险, 而一个理智的人是不应该知道的, 例如某种类型的瓷砖或在潮湿之前是安全的行走表面, 在这一点上,它变得不合理的滑.
  • 危险的情况是隐藏的. 这包括任何理性的人都不会期望发现的危险情况, 比如在大多数人看来安全的楼梯, 但在现实中是危险的,因为踏板或立管尺寸不合适, 或者没有扶手. 在某些情况下, 这可能意味着由于产品缺陷而导致滑倒的危险条件.e. 设计或制造缺陷),或第三方的疏忽(i.e. 一个开发人员, 授权承包商, 或安装了不合适的地板表面或不恰当地建造扶手的一方).
  • 相邻/毗连物业: 虽然房屋责任适用于土地所有者的财产, 它也可以延伸到相邻的或毗连的属性. 而土地所有者没有义务维护公共街道或人行道毗连他们的财产, 他们确实有责任 避免创建 周围街道或人行道上的不安全状况(CACI 1007), 比如,一位房主在修剪完树枝后,把树枝留在了屋前被大量使用的人行道上.

滑倒个案的通知规定

一般来说,土地所有者对危险条件造成的损害负责,他们没有合理地处理他们的财产,如果他们也一样 知道 (有 实际的知识) or 应该知道 (建设性的知识关于它的).

这意味着,在以下情况下,业主可对滑倒和跌落造成的损害承担责任:

  • 业主或他们的雇员/代理人 造成危险状况,如泄漏;
  • 业主或他们的雇员/代理人 知道有危险的情况 (比如冰箱漏冰)但没有修复或警告客户/阻止客户进入该区域;
  • 业主或他们的雇员/代理人 应该知道 关于一个危险的情况(比如楼梯井里的灯坏了),因为一个“理性”的人会发现并修理它.

前两种情况表明,当业主造成或知道危险情况时,或者当他们的雇员造成或知道可预见的伤害危险时,业主可以承担责任 应该知道 关于危险的情况可能更困难, 并将需要仔细的调查来证明 建设性的知识.

土地所有人的建设性知识可以通过之前事件的证据和文件来证明,这些证据和文件表明土地所有人有足够的时间发现危险状况,并做出合理的努力来保护它(CACI 1011). 可以收集的证据包括:

  • 公司政策、安全手册、规章制度(CC&Rs), 和其他内部记录显示如何维护, 检查, 安全程序得到处理;
  • 维护/检查日志显示何时进行检查或维修, 他们意味着什么, 以及是否注意到了危险的条件, 修理, 甚至复发;
  • 向管理层报告或投诉危险情况;
  • HOA会议纪要、HOA通讯及其他类似文件;
  • 公开数据,包括之前的诉讼文件.

滑移的证明陈述 & 秋天的受害者

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