让业主承担责任:房屋责任案件的关键要素

让业主承担责任:房屋责任案件的关键要素

房屋事故的形式和大小各不相同, 从事人身伤害业务的律师很清楚 premises liability 申诉可以从表面上的简单到重大的挑战,即使是最小的问题也可以决定一个案件的成败.

At Biren Law Group, 我们洛杉矶的房屋责任律师已经证明了我们在一系列房屋案件中有效确定责任的能力——也就是说, 事故案件中涉及当事人的责任 占有、控制、占有或租用 受害者受伤的地方.

我是否有楼宇责任申索?

Generally, 如果你在别人的财产上受伤,你可能会要求赔偿,因为业主:

  • 未合理照顾或检查其财产的;
  • 知道或应该知道他们财产上的危险情况;
  • 未能发现潜在危险,或未能提供足够的警告或保护;
  • 未能认识到事故和伤害的可预见性.

而土地所有者可能要对其财产上的伤害负责, 民事人身伤害诉讼(被称为“侵权”)的法律和对抗性的性质可以使前提案件相当复杂. 对于被告和保险公司来说,为了避免承担责任或尽可能地减少责任,精心设计的辩护并不罕见.

Given these challenges, 获得损害赔偿需要深入了解其中的细微差别 房屋责任的基本要素 以及建立的判例法,以及一种理解,即前提案例通常是在其最初阶段 彻底和及时的调查.

房屋责任案件的基本要素

房屋责任案件是建立在责任的概念之上的, negligence, notice, 而“合理”的努力是业主必须采取的,创造一个安全的环境. 在他人财产上受伤的受害人向业主提出索赔时,必须证明:

  1. Legal Duty: The premises owner owed a duty of care to the victim;
  2. Breach of Duty: The premises owner failed to meet their legal duty 因为他们的疏忽或其他错误行为; and
  3. Causation & Damages: 由于业主违反义务,受害人遭受实际损害(i.e. 医药费、失去的收入和痛苦).

房屋责任案件中的注意义务

根据《加州民事陪审团条例, a person or entity who owns, leases, occupies, 或控制财产“有义务使用合理的注意,以保持其财产在合理的安全条件下”(CACI No. 1001).

每一个前提责任案件的核心都是 duty element,一般要求土地所有人:

  1. 把他们的财产保持在合理安全的状态;
  2. 以合理的谨慎发现任何不安全的情况; and
  3. 对可能造成伤害的危险进行修正、替换或发出警告.

In California, 众所周知,州法律要求业主在合理安全的条件下维护他们的财产. 在房产案例中,责任是 肯定的,工作 – anyone who “owns, leases, occupies, 或控制“一项财产有义务在其维护中采取合理的谨慎(行动的义务)。, 而且业主不能将他们的照顾义务委托给第三方或独立的承包商(比如园丁), a pool man, 或任何其他受雇维修物业的人或工人).

因为土地所有者不能推卸他们的注意义务, 许多前提索赔的中心问题涉及 scope 财产所有人对受伤受害者所负的责任. 被告责任的范围受案件独特事实的影响(i.e. 事故发生在哪里,如何发生的,涉及到谁),以及他们的行为是否 reasonable or negligent.

Reasonable Care & Property Owner Negligence

In proving negligence, 鉴于危险情况可能造成的伤害,受害者需要证明业主未能采取“合理”的照顾. For example:

如果有一个很深的大洞存在于地板上的主要入口处, 一个人有义务合理地解决它(i.e. 将周围区域隔开,防止顾客进入, 暂时盖住洞,直到永久修复, etc.),因为这种危险的情况很可能会导致受伤. 如果有一个更小更浅的洞存在于锁着的门后面的储藏室,那里没有顾客进入, 什么是合理的谨慎是不同的, 因为有人受伤的可能性更小.

当陪审团裁决房屋案件以及业主是否因在特定情况下没有使用“合理的”照顾而疏忽时, 建议他们考虑几个因素, including:

  • 物业的类型及其位置;
  • 其他人会以与受害者相同的方式进入财产的可能性;
  • 危险条件造成伤害的可能性;
  • 被告是否知道或应该知道造成可预见损害风险的危险情况;
  • 防范这种危险状况所带来的风险有多合理或困难.

财产事故中其他重要概念

财产所有人-或对财产或财产上的条件有充分控制的一方- is negligent if:

  1. 对该财产造成不合理的损害风险的条件; and
  2. 他们在发现或处理危险情况方面没有采取合理的行动.

除了“合理”和“疏忽”,“在前提案件中,还有其他一些关键问题可能会影响到他们如何辩论和解决, including:

  • Trivial Defects: Generally, 物业业主不承担因物业上微小或微不足道的缺陷而造成的损害(CACI 1003);
  • 显然不安全条件: 如果危险情况是公开和明显的,业主不需要警告其他人. However, 即使他们没有警告的义务, 他们可能仍然有义务采取合理的措施来防止伤害的风险, 特别是如果它们是可预见的(CACI 1004).
  • Notice Requirement: 财产所有人通常要对他们未能解决的危险情况造成的伤害负责 knew or should have known about it; specifically, if they had actual 对危险情况的了解(i.e. 业主或其雇员制造了危险的条件),或 constructive 对危险情况的了解(i.e. 业主通过合理的努力,未能发现危险).
  • Victim Legal Status: Today, 加州已经在很大程度上取消了受害者必须具有特定法律地位的要求,以便让土地所有者对其财产遭受的伤害负责. 不管他们是否被邀请, a licensee, 或者是非法侵入者(包括被 attractive nuisances), 在他人财产上受伤的受害者将需要确定土地所有者是否使用合理的案例来保证其处所的安全, 特别是在风险的可预见性方面.
  • Public Entities: 公共实体享有所谓的主权豁免, 一种法律理论,限制因政府实体或其承包商的疏忽而造成的伤害的责任. 根据联邦侵权索赔法和加州侵权索赔法, local, state, 联邦实体有这些保护. What’s more, 潜在索赔的受害者的诉讼时效较短, 以及各种程序规则, 包括要求向政府提供索赔通知.
  • Comparative Fault: 人身伤害被告通常认为受害者对自己造成的伤害负有一定责任(称为比较过失), to limit their liability. 在房地案件中,原告的责任与被告的不一样。. 虽然可能有关于受害者在事故发生时的行为的法律或法规, 在房地产业案件中,原告通常只对自己负有合理注意的义务 not 因业主的疏忽而暴露于危险的环境中, 而不是避免特定的伤害. 反对这些防御是具体个案, 但总是对加强受害者的案件至关重要, 防止陪审团混乱.

常见的房屋责任案件类型

In this blog series, 碧人法律集团将通过具体的房屋责任案例来阐述这些概念, 如何调查财产事故以及它们可能产生的问题和挑战类型:

Biren Law Group是一家全国公认的民事审判律师事务所和精品律师事务所,为洛杉矶和南加州因他人疏忽而造成的可预防伤害的受害者和家庭提供辩护. Over the years, 十大电子游艺平台首选家族律师事务所优先考虑客户的个人需求, 并利用父子团队Matthew B的经验.F. Biren和Andrew Biren在一系列案件中获得了数百万美元的赔偿,包括涉及的案件 premises liability, serious injury, and wrongful death.

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